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一線城市租金向下

旺報【

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記者葉文義╱綜合報導】

商業不動產服務公司世邦魏理仕的數據顯示,2015年廣州共有6個高端購物中心

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分散在各區、共約50萬平方公尺的新增供應落成,且新落成的購物中心主要位於租金較低的非核心區域,例如萬達在蘿崗區、南沙區新增的萬達廣場,這些購物中心的落成,一方面增加了空置率、加劇競爭;另一方面直接拉低全市租金水準。

北京、上海的情況和廣州類似,房地產服務公司高力國際將其歸結為「整體市場租金主要被新興區域內低於平均租金水準之新項目拉低」。不過,北京、上海非核心區域購物中心的需求同樣強勁、租金水準相對較高,不至於把全市整體水準拉得太低。

高力國際預測,2016年4大一線城市中高端購物中心租金會受到龐大供應的拖累,平均租金恐怕還會持續下跌。

廣州2015年商鋪租金為何領跌4大一線城市?《羊城晚報》分析,主要還是供應量

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大幅增加所致。

租金走勢例外的深圳,正因為新增購

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物中心多位於核心區域,維持了全市平均租金的穩定。

在「北上廣深」4大一線城市購物中心整體向下的情況下,某些區域購物中心以及某些行業的租金仍有上升。

快時尚品牌支撐租金

房地產及資本管理公司仲量聯行華東區董事總經理顧東尼表示,一些實施品牌調整的購物中心是上海租金增長的主要動力來源。品牌調整,主要為迎接「快時尚」品牌的到來。「快時尚」品牌在2015年表現突出,店鋪增加,提昇或保持了部分購物中心的租金水準,4大一線城市皆是如此。

除了快時尚品牌外,餐飲、兒童零售品牌等也在一線城市表現搶眼。至於奢侈品品牌則表現分化,部分品牌在廣州撤店,在上海擴張,在北京升級旗艦店以提升品牌形象。

2016年,4大一線城市購物中心入市面積繼續增加。最少的廣州也有50萬平方公尺,最多的上海超過90萬平方公尺。除廣州外,其他3大一線城市購物中心的新增面積都比2014年翻番。

2015年大陸「北上廣深」一線城市住宅、辦公大樓銷售搶眼,惟購物中心表現略顯遜色,北京、上海及廣州的中高端購物中心首層商鋪租金均下跌,跌幅最大的廣州為-4.3%,遠遠大於北京、上海的-1.6%和-1.2%。唯一例外的深圳,上漲幅度也只有0.5%。
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