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土壤液化問題為國內不動產交易投下變數,北市共有16處土壤液化潛勢區域,大多位於人口稠密處,且有6區為高價豪宅密集區,以大安森林公園東側每坪平均99.2萬房價最高。房產業者預估,未來這些區域內,缺乏抗震、抗土壤液化能力的房屋,恐面臨價格下修、賣壓加重的狀況。

根據實價資料統計,2015年以大安森林公園以東平均單價99.2萬最高,信義路四段平均95.3萬居次,大安森林公園北側平均92.4萬居第3,這些路段房價都高達90萬以上,附近區域指標豪宅密集。

其中,包括社子島、捷運士林站、捷運民權西路站、行天宮、大同高中、長春國中、光華數位新天地、玉成國小、萬華國中及青年公園等處,這些地方大多是人口活動

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密集區域。

工商時報【記者方明╱台北報導】

值得注意的是,大安森林公園東側、信義路四段、大安森林公園北側、忠孝東路市民大道、台北長庚醫院及民權東松江路等6處,屬區域指標豪宅密集區,也名列其中。

APPLE HOUSE趨勢研究中心根據1996年國家地震工程中心「台北市震度微區圖」研究報告,與2002年中華地理資訊學會「北市地質鑽孔資訊化計畫」第4期研究報告,比對分析之後發現,北市有16處土壤液化潛在區域。

另外,目前政府所透露的雙北的12個可能土壤液化潛勢行政區,APPLE HOUSE趨勢研究中心統計發現,有高

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達10個區域,2015年建物買賣移轉量呈現下滑,下滑幅度2.1%~28.6%不等;且12個行政區房價近1年更全數走跌,跌幅最高的大同區甚至逼近1成,整體市況呈「價跌量縮」格局。

APPLE HOUSE房屋自售平台總經理葉國華表示,未來雙北液化潛勢區域一旦正式公布,相關區域不僅短期賣壓將加重,買氣將可能進一步下滑,預期價格下修幅度將加大,屬於高度土壤液化潛勢區,又無任何抗震能力的房屋,屋主可能面臨有行無市的窘境。

信義房屋企研室專案經理曾敬德則認為,根據中央氣象局地震觀

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測統計顯示,台北市自1991年~2015年9月以來發生過4,352次地震,其中包含了105次的有感地震,但就過去25年的紀錄來看,台北市並未傳出土地液化造成嚴重傷亡,民眾對於土地液化問題要注意但切莫恐慌,購屋時反而更應該注意的是建築物本身的結構安全。

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