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工商時報【王榮章】

台北市長柯文哲民調直直落，許多人急著跳出來把脈開藥方，企圖搶救柯P崩跌的人氣；結果柯P卻選擇在已成為燙手山芋的大巨蛋案和遠雄繼續纏鬥，而這個不智地決定，幾乎已宣告了柯P的支持度將持續沉淪。

在民意翻轉、敗象已露的情勢下，柯P沒有在大巨蛋迅速清理戰場求止血，反而打著「不花一毛錢」、私相授受找其他財團頂替的如意算盤；歹戲拖棚一年多居然只能端出這種違法亂紀的下下策， 市府團隊水平之不堪可想而知。

柯P現在該怎麼做？如同柯文哲的軍師姚立明所言「只有柯P自己能回答這個問題」。尷尬的是，在現實世界中民調一旦進入快速下滑階段，通常會持續一段時間，沒有最低、只有更低是普遍現象；也因此，柯P如果想逆轉勝，勢必得有跳脫窠臼、令人耳目一新的作為，而在各種選項中，全力推動都更，無疑是最能展現魄力、獲得廣大市民肯定並翻轉台北城的三贏策略。

隨著都市日趨老舊，以及大地震陰影如影隨形，台北市都市更新的急迫性越來越高。加上北市居高不下的房價，讓許多人即使賣掉舊房子，也無力在台北市購買符合抗震標準的新屋；顯而易見的事實是，都更，絕對是上百萬台北市民，換回安全又有生活品質居所的唯一希望。

都市更新條例自87年公布施行以來，台北市歷經馬英九、郝龍斌、柯文哲三任市長，但都更成效卻始終羞於見人，更不用說「文林苑」事件後，都更基本上已名存實亡。但這其實是柯文哲的大好機會，他不但可以完成前任市長皆無力達到的成就，更可以在台北的都市發展上名流青史。

不過柯P如果想要有所作為，得先放下大頭症、捨棄搞大規模公辦都更的念頭，先務實地搞定一個指標案件，讓大家相信他是玩真的！而擺在眼前的最佳選擇，不是南機場、蘭州斯文里整宅等淪為口號的大案，而是延宕15年、早已成為都市之瘤的「永春都更案」。截至目前為止，4戶不同意戶讓126戶居民十多年後仍無家可歸，自救會在現場掛著懇請柯市長「用力處理，親自上陣」的白布條；而據了解，柯P私下透露一、二個月內就會解決，如果他真的能兌現諾言，都更可望從此進入嶄新紀元。

不過，要搞定都更，柯P得先解決兩大難題～釘子戶與懲罰性房屋稅，尤其前者更是都更走入死胡同的關鍵。房地產界心知肚明，釘子戶幾乎都源於利益糾葛，例如曾引起軒然大波的爭議都更案，其釘子戶最終與建商和解前，還狠敲了一筆才同意簽字。

而近期不論台北市府或新政府都表態要積極推動都更，但也都掩耳盜鈴地避談釘子戶問題。要解開這個死結，主政者必須有勇於擺脫民粹的魄力，並讓公權力義無反顧地介入；否則避開釘子戶的核心問題卻夸言推動都更，根本就是喊假的。

此外，台北市獨有的懲罰性房屋稅，也讓都更寸步難行，高額稅賦將使都更戶面臨住不起也養不起的窘境。舉例來說，大安區某都更案去年完工後，因被認定為高級住宅，李姓都更戶依新稅制必須繳納3百多萬元契稅，未來每年還得繳60幾萬的房屋稅，嚇得李先生拒絕交屋。實際上，郝龍斌在卸任前只憑行政規則，逕自變更房屋稅法定計算方式，已引來諸多行政訴訟甚至違憲爭議！柯文哲有必要導正這個不合理的稅制，才能讓都更起死回生。

柯文哲的任期轉眼就要過去三分之一，如果他繼續在他所謂的「爛攤子」中打滾，幾乎已可預見他的失敗。搞好都更，是柯P的救贖與逆轉王牌，成敗只在他的一念之間。

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中央社





2016年4月21日週四 台北標準時間下午12時37分





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