台南市房地產市場進入盤整期,分析今年第
一季推案量資料,受房地合一實價課稅實施影響,建商供給量、市場交易量同步放緩;業者指出,9月之後有機會開始回溫。
崑山科技大學商管學院長陳淑美昨(20)日在台南市不動產開發商業同業公會第12屆第1次會員大會中指出,台南房地產市場第1季價穩量縮,在地價稅、房屋稅等持有成本大增,及房地合一稅、土地增值稅和契稅等交易稅成本增加之下,房地產價格受稅負轉嫁影響,不易大
幅度下修。
台南市2016年第1季建物
第一次移轉登記面積為162,291平方公尺,較上季大幅減少69.90%,較去年同季減少29.46%;房地合一實價課徵所得稅上路,今年第1季去除去年底趕過戶因素,市場交易量恢復到低檔狀態。
陳淑美表示,受到全球經濟
成長疲弱影響,1至2月工業生產指數年
增率為負4.9%,商品出口持續衰退。內需零售市場雖然增溫,但不足以抵銷出口的衰退,廠商和消費者對於新政府如何提振景氣,多有所寄望。
在南市的區域市場氣候方面, 2016第1季本地建設公司認為該季景氣會衰退的比例(小幅衰退加大幅衰退)佔73.8%,未來3個月會衰退的比例佔63%,未來4到6個月內景氣會衰退的比例佔58%,對未來市場景氣看淡比例逐漸減緩,顯見建商預測2016年9月後景氣會逐漸回溫。
台南市2016年第1季新增住宅建造執照核發1,186宅,較上季減少39.98%,較去年同季減少72.62%。台南市今年第1季新增住宅建造執照核發面積為229,324平方公尺,較上季減少46.17%,較去年同季減少74.34%;分析今年第1季季建照核准量急速減少。
工商時報【陳惠
珍╱台南報導】
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